传广纸备案价调高到5万!首付降了90万!

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楼主 2018-11-10 16:19:13
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广纸有楼盘的备案价到5万/平了!白云新市最贵的项目亮相了?增城朱村某热销楼盘要通宵排队抢房?价格只要1字头?

到底以上说的都是那些楼盘呢?马上来关注这周的开盘第一线!


越秀星汇海珠湾:

星汇海珠湾即将加推两栋住宅楼。今天开放全新样板房,户型包括76平2房、85平3房、93平3房、101平4房单位和108平四房单位,4梯8户设计。

根据销售的说法,星汇海珠湾的备案价大约5万,有少数两房单位可以做到单合同,而且在这份计价表里面,94平三房单位,装修款只有32万,而另外465万按理说是备案价,算下来正好是5万/平。

但之后广州PLUS在在阳光家缘网上查到的网签价只有3.6万。如果按照3.6万算,总价是335万,这里的装修款应该要162万,按三成首付是100.5万,那么首付应该要262.5万。首付减少了约90万!

折后单价是5.34万/平,首付要准备172万。比对岸的广钢新城动辄200万到250万的首付要便宜了好几十万了!

星汇海珠湾的价格没有太大波动,近一年来均价稳定在5万到5.5万/平之间。我们再看其他户型的价格。

来源:房天下(价格仅供参考)

76平两房两厅一卫单位都是北向,所以价格相对偏低,均价大概5万/平。

85平三房两厅一卫总价大概在440万到450万之间,根据不同楼层和朝向,价格会有差别,算下来的单价在5.17万-5.3万/平之间。

101平和108平四房两厅两卫的单价在5.3万至5.7万之间,四房户型都是南向,而且可以看到江景,所以价格也是最贵的。

这里的折扣是按首付多少来算的,三成首付打96折,五成95折,七成94折,全款93折,如果再1个月内付清的话打92折。

  74平两房单位样板房

星汇海珠湾比较受老广的欢迎,销售中心现场有不少是一家老小、中年夫妻,还有不少衣着朴素的大妈来看房。


金地仰云:

今天,还有一个2017年的地价标杆项目样板间开放,它就是2017年初由金地以32905元/平楼面地价夺得的新市地块,位于白云新城CBD以西。

项目主打复式产品,面积为125-136㎡,精装交楼,主打家族式双套房+四房设计。

装修方面,采用全屋石材定制。

另外,项目采用了目前比较潮的“人脸识别”系统、还有京东智慧家系统,用现实版AI “智叮咚音箱”布控全家。

目前,项目周边多为城中村,配套还不完善,交通不便。不过,它所在的白云区棠涌整治改造项目已于去年被列为广州城市更新试点。另外,政府重投391亿的一体化枢纽工程——广州第二火车站就在该片区,未来附近有12/14号双地铁,届时会对板块价值及周边交通有较大提升。

周边一手楼盘平层均价在4万左右,普通复式在5万左右。金地仰云的价格尚未确定,但预计是整个片区最高的!


云溪四季:

云溪四季在今天下午加推全新一栋楼王G11栋,卖81-87平小三房、97平-104平三房、128平四房单位。根据销售反映说,他们要通宵排队帮客户抢房!


看现场传出的小视频的确是人头涌涌,排晒长队!为什么这么抢手?因为这里价格低啊!不仅是单合同,而且是目前朱村教育城唯一“1字头”的项目,备案价是1.95万/平,而均价是2万/平。

参考一下目前教育城周边楼盘价格:


越秀保利爱特城

越秀保利爱特城也抢在端午节假期之间加推,这次主打的是小户型刚需产品,74平两房单位和87平三房单位,另外也有100平到112平四房单位,总价170万起。

现场人也非常多,看来小户型的刚需产品还是很受市场欢迎!



保利中航城:

保利中航城在今天加推94-110平纯南复式三至四房,货量不多。首付45万起!


七喜.公园里:

七喜.公园里今天加推7栋和3栋房源,户型为115-125平江景三四房,售价1.9-2万/平,首付可以做到8万起,但实际上这是开发商分期付款的套路。在头7天内交齐8万“首期”,剩下的要在一到两个月内付清,总共是70到80万首付。


路劲天隽峰:

路劲天隽峰推出9栋房源,户型为97-135平三至四房,售价2.5-2.8万/平。首付大概要180万起。

路劲天隽峰位于花都,售价在整个花都来说处于较高水平。

事实证明,无论是什么团圆佳节,还是暴雨天水浸广州,都阻挡不了大家买房的热情!只看这个楼盘是不是真的能打动到买房客的心!

可以说,在如此利空甚至恶劣的外部环境条件下,还能突围而出的话,那就说明,这个楼盘真的该火了!

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