一类经济适用房与二类经济适用房有何区别?

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楼主 2020-01-23 16:11:17
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什么是经济适用房?

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的,经济适用房分为两类,分别是一类和二类经济适用房。

一类经济适用房和二类经济适用房有何区别?

一类经济适用房:面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售,且上市前,先由政府决定是否优先回购,政府决定不回购方可出售。

二类经济适用房:一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋,按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

二类经适房上市交易不受是否满五年限制,只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,缴纳土地出让金后,其产权性质变为商品房。

经济适用住房交易如何缴税?

一类经济适用房:一类需缴纳综合地价款,08年4月11日前的经适房需要交10%,2008年4月11之后的需要缴纳差额70%;差额指原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格差。

二类经济适用房:契税、个税、增值税与商品房一致,但交易时需按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。

购买经济适用房可以贷款吗?

1、 购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、 而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

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文章来源:纯真房

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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