奥克兰新城市规划有什么用?房价将下跌11%

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楼主 2019-12-02 16:23:44
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对于打算购房的人,又一条好消息传来。商业研究机构Infometrics预期,随着住宅建造速度加快,越来越多的新房投入到市场,预计奥克兰的房价将从明年末开始显著下降。到2019年末时,房价将比目前下降11%



Infometrics称,预期政府发布的营建许可数量在2018年时达到历史峰值,结果就是从明年9月开始之后的两年间,房价较目前下滑11%。该机构首席预报员Gareth Kiernan称,预计未来两年内,营建许可的发布量上升39%。


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Infometrics表示,5年前,新西兰每年批准的住宅建造申请同意书是13917份,现在是28387份,预计到2018年6月,这一数字将达到每年40044份。


这将显著缓解奥克兰的住房短缺问题,但其负面作用也将显现。Kiernan称,这将推升建筑部门人力和材料的花销,他说,“现在已经出现分包商的短缺,并开始涨价了。”未来至2019年3月,建房成本每年预计将会上涨5.2%,远高于央行设置的各类消费价格每年上涨2%以内的目标。


“这些成本压力可能会造成其他影响,那就是吸引更多的资源向建筑领域流动,”Kiernan说,“但即便有额外的激励措施,我们也应遇见到风险,因为竞争的加剧可能会进一步增加成本压力。”


目前,奥克兰住房缺口为32,000栋。“如果住宅建造活跃度达到我们的预期,那么未来奥克兰的房价将出现松动,但即使加快建房可能也无法在短期内解决住房短缺的问题。”Kiernan说。


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