15房企去年吸金6923亿 四成房企未完成销售目标

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楼主 2020-01-02 18:54:34
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颐和盛世

昨日,《证券日报》记者获悉,截至目前,15家上市房企已经公布2014年销售业绩,合计销售额为6922.74亿元,其中9家房企完成年度销售任务,但剩下的6家房企均未达标。

事实上,虽然已公布2014年度销售业绩的房企仅15家,占所有上市房企比重较小,但却几乎可以代表整个行业销售情况的走势。对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计后续公布业绩的房企完成年度任务的比例会更低。

从具体房企来看,恒大万科、碧桂园等大型房企完成了年度销售任务,而富力、首创置业、瑞安房地产等中小型房企未完成年度任务,其中瑞安房地产销售目标完成率仅75%。

张大伟称,在楼市新常态下,房地产市场进入了调整期,以前供不应求、价格单边上涨的格局已经结束,如今房地产市场已经进入供需相对平衡,甚至开始进入了供过于求的市场格局,市场波动幅度将继续加大。

鉴于此,房企将很难再继续保持规模持续扩大,以万科和世茂房地产为例,开发商将越来越重视销售回款率、负债率等财务指标。同时,正如某房企高层向《证券日报》记者表示,这种新的供需格局将促使行业分化现象加剧,大型房企或许还能在白银时代找到黄金利润增长点,但中小型房企若再盲目布局,风险非常高。

不过,城市化进程还在加快,所以房地产企业还具有很长的发展期,但玩家门槛将会越来越高,主动退出和寻求被并购的中小开发商将增多,而大型开发商有机会借此提高行业集中度。

至于2015年楼市发展前景,张大伟认为,房企对市场的看法整体偏平稳,多数房企的销售任务将制定得非常谨慎,经营策略将仍以去库存为主。

(责任编辑:石青玲)
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