中信300亿元驰援佳兆业 境内债务重组接近尾声

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楼主 2020-02-03 20:18:29
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佳兆业的国内债务重组正在接近完成。此前有消息称,中信银行深圳分行联合信托公司,对危机中的佳兆业施以援手,提供大约300亿元资金助其解困。对此,有接近中信银行的人士向《证券日报》记者透露,确有此事,并且双方已经基本谈妥。

今年3月份,佳兆业公布了公司的负债情况,其境内债务共涉及资金479.7亿元,占佳兆业境内外计息债务总额650.09亿元的73.79%。随后的数个月时间,随着佳兆业项目的陆续解封,其境内债务也已经部分解决。而本次中信银行拿出的300亿元债务置换方案,可基本覆盖佳兆业剩余的境内债务,其境内债务问题也将得到彻底解决。同时,这笔钱将足以盘活佳兆业局面,使佳兆业可以继续开发完成其尚未完工项目。

有分析认为,佳兆业的很大一部分资产都在其大本营深圳,而今年以来深圳房价疯涨,同时伴随着公司逐步走出政商关系的困局,佳兆业不少项目都是“钱”景可佳。中信银行此时出手抄底,只要佳兆业不再陷入到房源被锁的境地,可谓稳赚不赔。

在中信牵头300亿元驰援佳兆业的同时,12月20日,佳兆业位于深圳的最大体量项目城市广场已经全部解除“司法查封”。该项目曾在2013年和2014年蝉联深圳楼市单盘销售冠军,为佳兆业贡献了大量的业绩。不过,根据深圳市规划和国土资源委员会商品房预售系统显示,目前佳兆业城市广场仍有224套房源处于“管理局锁定”状态。

对此,佳兆业方面表示,上述224套房源也是客户认购的房源,但在这次解封的第一时间,因为各种原因没法签约备案,所以暂时处于“管理局锁定”状态。

据悉,深圳佳兆业城市广场首批约450名解封客户已顺利完成签约备案,全部为2014年认购但未签约的客户。值得注意的是,约450套房源执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格,大约在2.5万元/平方米。而中原地产、安居客的数据显示,周边房价已涨至4万元/平方米,每套房子上涨了将近170万元。

“作为深圳最大城市旧改项目的佳兆业城市广场重启签约工作、未售房源解除司法查封,意味着该项目也即将恢复销售,也意味着佳兆业深圳地区的债务谈判取得了重大进展,佳兆业境内债务重组工作接近尾声。同时今年佳兆业在深圳还获批了两个城市更新项目,应该说佳兆业全面恢复正常运营在即”。有业内人士指出。

根据深圳中级人民法院早前公示,佳兆业城市广场查封请求的债权人包括中信银行、建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、江苏银行、杭州银行、宁波银行、平安信托等21家金融机构。其中中信银行对深圳佳兆业拥有5笔债务贷款,金额约10亿元,主要便涉及深圳佳兆业城市广场和悦峰等两个项目。

有接近佳兆业的人士也告诉《证券日报》记者,佳兆业城市广场的解封,中信银行在里面起到了很大的作用。同时,作为佳兆业债权人最多的项目,佳兆业城市广场的解封也对其他待解项目具有示范意义,况且随着中信银行携巨资介入,后面的事情也会变得简单许多。

此前的10月底,佳兆业与渤海银行的谈判获得重大进展,作为深圳佳兆业前海广场的最大债权人,其已同意对前海广场200套房源解封,符合相关条件的业主也均成功从银行获得购房贷款。

(来源:证券日报)

(责任编辑:任放)
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