一消息袭击楼市!明年房价将“鸡犬升天”亿万刚需眉开眼笑

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楼主 2020-02-06 06:47:26
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龙湾二手房

2017年最后一个月又过去了一个星期,剩下的时间已经越来越少。明年上海的楼市会怎么发展呢?咱们先来回顾分析一下2017年上海市的楼市发展情况。

首先从整体来看,自去年10月全国开始新一轮楼市调控以来,上海市房地产市场在经历2016年房价猛涨和成交量大量增加的火热后,今年降温明显,成交量紧缩,房价涨幅下跌,整体回归理性。

其次,具体从上海市房地产市场的供应量和成交量来看,2017年前10个月,上海市住宅供应量缩减明显,成交量的大量缩减直接导致成交量萎缩,前10个月上海市住宅供应量和成交量同比下降近50%。截至11月,虽然随着年底的到来,上海市的住宅成交量有所增加,但是供应依然比较少,甚至单周出现断供现象。虽然在严密的市场调控下,上海市房价涨幅明显被抑制,但是抑制的只是涨幅,总体来看,2017年上海市的住房成交均价还是整体高于2016年,主要原因还是因为上海房地产市场供不应求。

然后分析土地市场,土地是住房的原材料,土地供应直接关系房源供应,地价影响房价。纵观2017年上海市的土地市场,截至10月,上海市住宅用地供应22宗,土地供应偏向租赁等保障性住房用地供应。随着政策对土地拍卖市场的严控,环上海城市土地火热。最后随着中央各项会议的召开,住房长租市场建设加快,不少房企纷纷入驻常住市场,寻找新的发展模式。

2018年上海的房地产市场会怎么走,房价是涨是跌呢?按照目前的形式来看,明年上海会持续实行现有的调控政策,并加快“租售并举”的住房制度的建设脚步,同时土地供应继续偏向租赁租房用地,商品住宅的供应会继续紧缩,商品住宅供求压力还是比较大的。明年的上海房地产市场会保持当前的发展态势,部分房企会因为资金压力,会小幅下调房价,以价换量,短期会出现量升价跌,但是长期应该是是稳中有升的。

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