买房过户省税费!买卖双方都需要知道其中的几种价格!

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楼主 2020-01-02 03:01:45
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富阳楼盘

因为二手房存量房的数量极多,所以在房地产市场二手房交易都是占主导地位的,如果进行二手房交易,那么过户是免不了的,说直白一点,就是过户交税费,买卖过二手房的房东或者购房者都接触过几种价格,首先我们来说下这些价格之间的关系。

一就是房屋真实的成交价格,也就是买卖双方谈好的价格签买卖合同。二就是网签价格,在房管局过户都需要打印房管局的专属网签合同,进行过户时使用,这个价格是可以和成交价不同,也就是这个价格越低,交的税费越少。第三种价格是银行贷款评估价,这是针对需要贷款客户的,这个价格就是银行叫评估公司去评估的价格,这个价格是判定能贷多少钱的。第四种价格是房管局的过户核税价,因为二手房交易有不确定性,不能保证每套房子价格相同,所以房管局就自己去评估了每个小区,每个区域的价格,当然,这个价格要比平均成交价低的,然后输入电脑里,避免人为的改价格从而少交税,因为现在很多地方已经实行了“三价合一”,也就是网签价,贷款评估价,核税价必须相同,所以这个政策实行以后很多贷款的就省不到税了,下面来说下没有三价合一和执行了三价合一的区别。

小明首套房买了一套100平方的房子,真实成交价80万,首付越低越少,根据中介的经验,这个小区的房子房管局的核税价6000元一平,产权满了两年,需要交多少税?

按照之前的政策,我们首先去银行申请贷款,因为小明想要首付越低越好,而且这个小区较好,银行评估价可以评到9000,所以我们就按照9000的单价给银行报评估,很幸运,银行评估到了90万,可以贷款7成,所以银行可以贷款63万,实际成交价80万减去63万,小明的首付只需要17万,低于实际的三成24万,然后进行网签合同,因为没有要求三价合一,所以我们按照6000的核税单价打网签,所以60万的网签价去过户,因为和房管局的核税价稳和,所以房管局受理60万的网签价,交一个点的个税,一个点的契税,所以小明只需要缴纳1.2万的税费即可过户完成,一共首付18.2万。

现在实行三价合一了,我们同样按照9000的评估价去贷款,同样贷款了63万,因为三价合一,所以网签价格必须是90万,拿网签合同去过户,房管局不是直接按照核税价给你算,而是网签价高于核税价按网签价计算,网签价低于核税价按核税价计算,所以房管局用90万计算税费,两个点的税费就是1.8万,所以小明需要多出6000元的税费,因为房产证已经满了两年,所以税费相差并不大,如果未满两年那么税费相差还是很大的,那小明想省税费,可以提高税费怎么办呢?因为最低的核税价是60万,所以我们可以网签60万的价格提供给银行贷款,也就是贷款7成,42万,首付就是80万减去42万,需要38万的首付,这样税费同样是1.2万,但是首付增加了不少。

大家都懂了吗?还有需要说明一下的是房管局的核税价是不会公布的,而且是实时的,就是随时都有可能变,也会涨的,这个价格一般资深的中介都知道,因为他们经常过户就知道什么价格能过,所以如果想要知道自己小区的核税价是多少,可以咨询周边的房地产经纪公司,因为现在不是全国实行三价合一,所以要想知道自己当地是否已经实行最好去咨询房地产经纪人,这样可以更好的计算买房要交的税费和需要交的首付,全款的可以忽略三价合一,直接打网签过户。

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文章来源:房简单

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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