首两月全国购物中心开业报告:新增供应328万㎡

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楼主 2020-01-07 02:10:15
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亿城国际中心上地园

原标题:2016首两月全国购物中心开业报告:新增商业供应量328万㎡

据不完全统计,2016年1-2月全国共开业43个大型商业项目(商业3万㎡以上),新增商业供应量约328万㎡。相比去年同期78个项目开业,数量和供应量上都有大幅下降。为争抢年前购物高峰期,新增项目主要集中在1月份,2月仅广州番禺永旺梦乐城、重庆永川协信星光广场2个项目开业。华东和西南两大区域是新增商业集中供应区,西北商业地产开发热潮迭起。

新增商业项目类型多样,从小体量社区商业到大体量城市mall一应俱全,社区商业未来发展前景看好,但5~20万方商业体量项目依然是目前市场主角。开发商方面,虽有绿地、协信、世茂、奥园、宝龙、合生创展、永旺等国内国外知名开发商身影,但总体来看,本次开业项目依然以地方性开发商为主,万达、华润置地等商业巨头均缺席。

品牌方面,各大商业项目对精品超市兴趣越来越大,首两月有6家精品超市开业。电影、餐饮、儿童业态、文创等仍然是购物中心热衷的热门业态。受日益高涨票房影响,影院品牌百花齐放,竞争异常激烈。快时尚、文艺范、特色主题餐饮热度不减,依然备受购物中心亲睐。儿童零售、游乐、教育、摄影、母婴类品牌全线发力,覆盖儿童全方位购物需求。文创类品牌因强大聚客能力,备受关注,新开门店有增长趋势。与线上连接的跨境电商体验店也在更多的购物中心落地。

商业供应量集中华东、西南 西北迎商业地产发展热潮

从各区域来看,华东地区(上海、江苏、浙江、福建、山东)、西南地区(四川、重庆、云南、贵州、西藏)是本次新增商业面积集中供应区。西北地区(陕西、宁夏、甘肃、西宁、新疆)新增商业供应量客观,西北商业地产发展开始迈入快车道。

华东地区依然一马领先,1-2月新开业19个大型商业项目,占总开业数量44.2%,新增商业供应139万㎡,占总新增商业面积42.3%。区域内杭州、宁波、福州、青岛四城市均有2个商业项目开业。本区域是中国经济最发达区域,区域内部二三线城市众多,经济发达,有不输于一线城市的消费需求。相比一线城市的市场饱和,这里有着更大的市场空间,拿地也相对更容易,成为开发商更愿意进驻的区域。

西南地区1-2月新增商业供应量表现不俗,达69万方。本次商业项目主要集中在贵州的三个城市,而作为西南区域核心城市的成都本次并未有商业项目开业。购物中心体量严重过剩,16.2%远高于二线城10.5%平均水平的购物中心空置率或是成都持续高热的购物中心开发稍稍冷静下来的原因。

西北本次开业了3个项目,贡献了25万方商业面积。随着西北城市发展加速,国家西部大开发战略的深入及一路一带战略的推行,原本相对处于低潮的的西北商业地产随着经济的发展迎来了一一波波发展热潮。

大型mall综合体是主流 社区商业潜力大

1-2月开发的商业项目类型多样,从从小体量社区型MALL到大型MALL综合体及奥特莱斯一应俱全。大型mall综合体定位城市级商业综合体,影响了更大,能覆盖更广范围人群,也能吸引更多品牌进驻,因此,大型mall综合体依然是主流。

社区商业数量虽不多,但随着房地产行业进入下半场,住宅需求放缓,原来的房地产开发商纷纷转型城市综合服务商,基于原有的社区基础,围绕社区打造满足社区生活消费需要的社区商业发展潜力巨大。绿地在芜湖打造的绿地缤纷城、世茂的武汉52+MiniMal均是本次开业社区商业的代表。

本次还开业了宁坡利时城市奥特莱斯、福州世纪金源奥特莱斯两个项目。随着新兴中等收入人群消费力的提升和对折扣类奢侈品需求的增加,奥特莱斯这种集购物和休闲于一体的商业类型还将迎来发展爆发期。

从商业项目体量来看,体量在5~10万㎡的达23个,占比为53.4%,体量10~20万㎡的达11个,占比25.6%,体量小于5万㎡的有8个,占比不足20%。商业20万㎡以上超大体量项目仅有昆明宜良愿景城市广场一个项目。

5~20万㎡的大体量项目依然是目前市场的主导产品,这样的体量空间可塑性强,利用购物中心一站式体验性购物场所的打造。而20万㎡以上超大体量购物中心,对于项目的招商能力和运营能力提出更高的要求。小于5万㎡以上的多为城市社区型商业或小城市商业项目。社区商业数量占比不多,但是服务周边社区居民,针对性强,市场普遍看好社区商业未来发展。

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(责任编辑:王迪)
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